外壁コーキングの修理とは？劣化のサインと対処法を徹底解説
- イープラン株式会社
- 10月17日
- 読了時間: 17分
▶︎1. 外壁コーキングの修理で知っておきたいポイント
1.1 コーキングとは？外壁に欠かせない理由
外壁の「コーキング」とは、建物の継ぎ目や隙間を埋めるために使われるゴム状の材料のこと。窓枠の周りや外壁パネルのつなぎ目など、水や空気が入り込みやすい部分に使われています。
このコーキングがしっかりしていないと、外壁の防水性や気密性が大きく損なわれてしまいます。
コーキングの役割とは？
たとえばこんな役割があります。
雨水の侵入を防ぐ：建物内部への漏水を防ぎ、カビや腐食の原因をブロック
外壁材の動きを吸収する：気温や湿度の変化で伸び縮みする建材の動きをフォロー
見た目を整える：外壁のつなぎ目を目立たなくし、仕上がりを美しくする
コーキングは建物の“縁の下の力持ち”のような存在で、毎日目にする場所ではないため、つい見落とされがちです。でも、外壁の健康を守るためには欠かせない存在なんです。
よくある勘違い・失敗ポイント
以下のようなケースは、意外と多いので注意が必要です。
「コーキング＝塗装でなんとかなる」と思っている
→実際には塗装だけでは隙間は塞げません。根本的な防水にはコーキング材の施工が必要です。
経年劣化に気づいていない
→見た目は綺麗でも、内部では硬化・ひび割れが進んでいることがあります。
定期的なチェックをしていない
→特に築10年を超える建物は、数年おきの点検が安心です。
イメージしやすい例
たとえば、窓枠の隙間から風が入ってきたり、壁の角に黒ずみや水シミが出ていたり…。こんな症状が出たら、コーキングの劣化が原因のことが多いです。
特に北海道のように寒暖差が大きい地域では、外壁の動きが激しく、コーキングへの負担が大きくなります。だからこそ、定期的な点検とメンテナンスがとても大事なんです。
1.2 劣化するとどうなる？見逃しがちなサインとは
コーキングは年数が経つと徐々に劣化していきます。柔らかさが失われ、ひび割れや剥がれが起こりやすくなり、外壁の機能が低下してしまいます。
そのまま放置してしまうと、雨漏りや外壁内部の腐食につながる恐れがあります。
見逃しがちな劣化のサインとは？
見た目ではなかなか気づきにくいですが、次のような状態は注意が必要です。
コーキングにひび割れや剥がれがある
指で押しても弾力がなく硬くなっている
外壁との間に隙間ができている
実は多くの方が「色あせているだけ」と思い込んで見過ごしがちです。表面は綺麗でも、内部がスカスカになっているケースもあります。
放置してしまうとどうなる？
劣化したコーキングをそのままにしておくと、次のようなトラブルに発展することがあります。
外壁内部への雨水侵入
→下地の木材が腐ってしまい、大規模な修繕が必要になることも。
断熱・気密性能の低下
→冷暖房の効きが悪くなり、電気代が上がってしまうケースもあります。
外観の老朽化が進む
→ひび割れや黒ずみが目立ち、家全体の印象が古く見えてしまいます。
忙しい日常で見落としがちなタイミング
たとえば「冬の間にできたひび割れ」に春先まで気づかないということもよくあります。特に北海道のように寒暖差の激しい地域では、冬の間にコーキング材が一気に硬化し、細かなひびが増えがちです。
点検のおすすめ時期は「春」や「秋」。
この時期にチェックすることで、見逃しやすい劣化を早めに発見しやすくなります。
1.3 放置すると起きるトラブルとその対策
コーキングの劣化を放置すると、建物全体にさまざまな悪影響が及びます。特に外壁周りは風雨の影響を直接受けるため、被害の進行が早く、修理費用も高額になりがちです。
少しのヒビでも、時間が経てば建物の寿命に関わる深刻な問題に発展します。
放置によって起きる主なトラブル
以下のような問題は、コーキングの劣化を放っておいた結果としてよく見られます。
雨漏りの発生
→外壁の継ぎ目から雨水が浸入し、室内にシミやカビが発生する原因になります。
壁内部の腐食や断熱材の劣化
→濡れた断熱材は保温性を失い、建物全体の快適性が低下します。
柱や土台など構造部分の劣化
→腐食が進むと、耐震性まで損なわれる可能性があります。
これらは「見えない場所」で進行していくため、気づいたときには修復に大きな費用と時間がかかることが多いです。
早めの対策で被害を最小限に
トラブルを防ぐために必要なのは、定期的な点検と、劣化が見つかったときの早めの補修です。
対策としては次のような方法があります。
築10年前後で点検・打ち替えを検討する
外壁塗装のタイミングでコーキングも同時に見直す
地元業者に依頼して定期的なメンテナンス計画を立てる
忙しい人でもできるチェック方法
「なかなか時間が取れない」という方は、以下のような簡単な方法でセルフチェックしてみてください。
晴れた日に外壁の目地（つなぎ目）を目視でチェック
指で軽く押してみて、弾力があるか確認
外壁の端や窓枠に黒ずみ・カビ・染みが出ていないか見る
たとえば休日の散歩のついでに家の周りをぐるっと見て回るだけでも違います。少しの意識で、大きな修繕を防ぐことができますよ。
▶︎2. 外壁コーキングの修理をスムーズに進める方法
2.1 修理の流れと必要な準備
外壁のコーキング修理は、専門業者に依頼すればスムーズに進みますが、事前に流れや必要な準備を知っておくと安心です。
流れを理解しておくことで、無駄な時間や費用を減らすことができます。
一般的なコーキング修理の流れ
修理は以下のような手順で行われます。
お問い合わせ・相談
→まずは電話やLINEなどで状況を伝え、相談します。
現地調査・劣化診断
→業者が実際に家を訪れ、コーキングの状態を確認。写真などで劣化の様子を見せてくれることもあります。
見積もりの提示・内容の説明
→必要な施工内容と費用を明確に提示してもらいます。ここで内容をしっかり確認しましょう。
契約・スケジュール調整
→納得できれば契約し、施工日程を決めます。
既存コーキングの撤去・清掃
→古いコーキングをきれいに取り除き、ホコリや汚れも除去します。
新しいコーキング材の充填・仕上げ
→新しい材料を隙間に充填し、平らにならして完了。必要に応じて塗装も行います。
最終チェックと完了報告
→仕上がりの確認を行い、報告・説明を受けて完了です。
事前に準備しておきたいこと
スムーズに進めるために、以下の準備をしておくと安心です。
敷地内の物を片付ける（外壁周り）
→自転車や植木鉢など、作業の邪魔になるものは事前に移動しておくと作業効率が上がります。
立ち会いの可否を確認
→立ち会いが必要なタイミング（現地調査・最終確認など）を事前に聞いておくとスケジュール調整しやすいです。
家の図面や過去のリフォーム履歴があれば準備
→建物の構造を把握しやすく、診断がスムーズになります。
外壁コーキングの修理にかかる日数は？
内容によって異なりますが、一般的な戸建て住宅であれば1～3日ほどで完了することが多いです。外壁塗装とセットで行う場合は、もう少し期間が伸びます。
たとえば週末に作業をお願いすれば、平日の生活に支障が出ることもありません。事前の計画次第で、生活に負担をかけずに済みますよ。
2.2 DIYとプロ業者、どちらがいい？
外壁のコーキング修理は、ホームセンターなどで材料が手に入るため「自分でもできるのでは？」と思う方も多いです。確かにDIYで対応する人もいますが、実際には注意が必要です。
費用を抑えたつもりが、かえって高くついてしまうケースもあります。
DIYでできる範囲と注意点
自分でコーキングを行う場合、以下のような制限があります。
高所作業が危険：脚立や足場が必要な場所は転落リスクが高く、危険が伴います。
古いコーキングの除去が不完全になりやすい：残った部分があると新しいコーキングがうまく密着
せず、すぐに剥がれる原因に。
使用する材料や道具の選定が難しい：耐候性や防水性に差があるため、適切な製品を選ばないとすぐ劣化します。
また、施工後の仕上がりにムラが出やすく、見た目の美しさもプロとの大きな差になります。
プロ業者に頼むメリット
専門業者に依頼することで、次のような利点があります。
適切な診断と施工が受けられる
→劣化の原因や進行度を正確に把握し、必要な部分だけを効率よく修理してくれます。
高品質な材料と専門技術による施工
→耐久性の高いシーリング材を使用し、長持ちする施工が可能です。
万が一の保証やアフターサービスがある
→工事後の不具合にも対応してくれる業者なら、さらに安心です。
こんな場面は業者に頼んで正解
2階部分など高所の作業が必要な場合
雨漏りやひび割れなど、劣化が目に見える状態まで進んでいる場合
外壁塗装や他のリフォームと合わせて対応したい場合
たとえば「休日に自分でやってみたけど、上手く埋まらず雨漏りが続いた」というケースはよくあります。最終的にプロに頼み直すと、時間も費用も2倍以上かかることも…。
安心して長く使える住まいにしたいなら、専門業者に相談するのがベストです。
2.3 地域密着の業者に頼むメリット
外壁コーキング修理を検討するとき、つい大手の名前や安さだけで選びたくなるものです。でも、実は地域密着型の工務店や施工会社に依頼する方が満足度が高いという声も多いんです。
札幌の気候や住宅事情に詳しい業者だからこそ、きめ細かな対応ができます。
地域密着型の業者ならではの強み
次のようなメリットがあります。
気候特性を踏まえた施工ができる
→札幌のような積雪・寒暖差の激しい地域では、材料の選び方や施工時期がとても重要です。
迅速な対応が可能
→「コーキングに亀裂が…」と気づいたとき、地元の業者なら即日〜数日で現地調査に来てもらえるケースも。
アフターサポートが手厚い
→トラブル時もすぐに対応してくれるので、長期的な安心感があります。
中間マージンが少なく費用も適正
→施工から管理まで一貫して対応するところが多く、無駄なコストがかかりません。
よくある不安とその解消法
地域密着型と聞くと、「小さな会社で本当に大丈夫かな？」と不安になるかもしれません。
そんなときは以下を確認すると安心です。
ホームページで施工実績やお客様の声が掲載されているか
資格や保証制度が明記されているか
見積もりや相談が無料かどうか
たとえば、イープラン株式会社のように「全工程自社対応」「無料見積もりあり」「10年保証付き施工」など明記してある業者は、安心感が違います。
日常生活との相性も◎
地元の業者なら、相談や工事の予定も柔軟に対応してくれます。たとえば「平日は仕事で不在」という場合でも、土日対応やLINE相談などが可能なところが多いので、ライフスタイルに合わせやすいんです。
無理なく、確実に住まいを守るためには、地域の専門業者を味方にするのが近道です。
▶︎3. 外壁コーキングの修理の料金相場と費用削減のコツ
3.1 一般的な費用相場と内訳
外壁のコーキング修理には、使用する材料や施工面積、建物の状態によって費用が大きく変わります。特に築年数が経っている建物や、劣化が進んでいる場合は工事内容が増えるため、その分費用も高くなる傾向があります。
費用を正しく理解しておくことで、後から「思ったより高かった」と後悔するリスクを減らせます。
費用に含まれる主な内訳
見積もりの際には、以下の項目が含まれているかを確認しておきましょう。
現地調査・診断費用
→無料の業者もありますが、場合によっては別途費用が発生することも。
古いコーキングの撤去作業費
→既存のコーキングを丁寧に剥がす作業には手間がかかります。
新しいコーキング材の施工費
→使う材料のグレード（耐久性・防カビ性など）により費用に差があります。
足場設置・撤去費用
→2階部分や高所の作業が必要な場合、安全対策として足場の設置が必要になります。
仕上げ処理や清掃費用
→施工後の美観や耐久性を保つための処理や、清掃にかかる費用です。
費用が変動しやすいポイント
次のような条件により、費用は上下する可能性があります。
建物の階数や形状が複雑
部分補修か全面補修か
他の工事（外壁塗装など）と同時に行うかどうか
使用するコーキング材の種類や性能
たとえば、外壁塗装と同時にコーキングを打ち替える場合、単独で施工するよりもトータル費用が抑えられることがあります。
自分に合った予算の立て方
「まずどこを修理すべきか」「全体の予算感はどの程度か」を知るには、やはり見積もりが第一歩です。特に札幌のような寒冷地では、適切な材料選びと耐候性が重要になるため、予算と性能のバランスを業者としっかり相談することが大事です。
見積もりは複数業者から取ることで、費用と内容の比較がしやすくなりますよ。
3.2 費用を抑えるためのポイント
外壁のコーキング修理は、放置すると大がかりな工事につながるため、早めの対応がベストです。ただし、なるべくコストを抑えたいというのが本音ですよね。
ちょっとした工夫や選び方次第で、ムダな出費を防ぐことができます。
費用を抑えるための具体的なポイント
以下のような点に気をつけることで、同じ工事でも費用をぐっと抑えることができます。
定期的に点検し、早めに修理する
→劣化が軽度なうちに対処すれば、最小限の範囲で済みます。
外壁塗装とセットで依頼する
→足場代や工程が一度で済むため、まとめて行う方が割安になることが多いです。
必要な部分だけの部分補修も検討する
→全体補修が不要な場合は、劣化が進んだ箇所のみをピンポイントで修理することでコストを抑えられます。
地元業者に直接依頼する
→中間マージンがかからないため、価格が適正で内容も明確です。
無料相談や無料診断を活用する
→見積もりや現地調査に費用がかからない業者を選ぶと、初期コストが抑えられます。
注意したい「安さ優先」の落とし穴
費用を抑えることばかりに目が行くと、次のような失敗につながることもあります。
安価な材料を使い、すぐに劣化して再施工が必要になる
必要な工程を省略されて、数年で剥がれやひび割れが再発
保証がない業者に依頼し、トラブル時に対応してもらえない
たとえば「他社より安いから」と即決してしまい、施工後2年で雨漏りが再発した…というケースも。
価格だけでなく、工事の質や保証内容まで確認することが大切です。
生活に合わせたタイミングも重要
修理のタイミングを工夫することでも費用は変わります。
春や秋の穏やかな気候の時期は、天候の影響が少なく工期が安定しやすい
年度末や繁忙期を避けると、スムーズに依頼できるうえ割引がある業者も
特に北海道のように冬季は施工が難しい地域では、ベストなタイミングを逃さず相談するのが節約の第一歩です。
3.3 見積もり時に確認すべきこと
コーキング修理の見積もりを取る際は、単に「金額」だけを見るのではなく、内容や工事の詳細までしっかり確認することが大切です。
以下のポイントを押さえておくと安心です。
施工範囲が明確かどうか
→「どの面をどこまで補修するのか」が図面や説明で示されているか
使用する材料の種類とグレード
→耐久性・防カビ性のある高品質なコーキング材が使われているか
足場代や撤去費が含まれているか
→後から追加料金が発生しないようにチェック
保証期間の有無と内容
→施工後の不具合に対応する保証があると安心です
見積書は「わかりやすさ」が大事。不明点はその場で質問して、納得したうえで依頼しましょう。
▶︎4. 失敗しない外壁コーキングの修理業者の選び方
4.1 業者選びでよくある失敗3選
外壁コーキング修理の仕上がりや耐久性は、どんな業者に依頼するかで大きく変わります。以下のような失敗は避けたいところです。
よくある失敗例
① 見積もりが曖昧なまま契約
→内容が不明確で、後から追加料金を請求されることも
② 極端に安い業者を選ぶ
→手抜き工事や粗悪な材料使用の可能性があります
③ 実績や評判を確認していない
→口コミや施工事例を見ずに決めてしまい、対応が雑だったという声も
業者選びでは「価格」だけでなく、「説明の丁寧さ」「信頼できるか」を見ることが大事です。後悔しないためには、事前の情報収集が欠かせません。
4.2 良い業者を見分けるチェックポイント
信頼できる業者を見つけるためには、いくつかのチェックポイントを意識して確認することが大切です。以下の点を押さえておきましょう。
チェックすべきポイント
施工実績が豊富で写真付きで紹介されている
→対応力の高さや仕上がりの質がイメージできます
見積もりの内訳が明確で丁寧な説明がある
→質問にも誠実に対応する業者は信頼度が高いです
保証内容やアフターサービスがしっかりしている
→施工後の不具合にきちんと対応してくれるかが重要
地域密着型で対応がスピーディー
→近隣対応の業者は、緊急時の対応力も強みになります
「安心して任せられるかどうか」を基準に選ぶことが、後悔しないコツです。
▶︎5. 外壁コーキングの修理を成功させるための流れと注意点
5.1 修理までのスケジュール感と工期の目安
外壁コーキング修理は、急に思い立ってすぐに施工できるとは限りません。業者との打ち合わせや現地調査など、段階的に進める必要があります。
一般的なスケジュールの流れ
① 相談・見積もり依頼（即日〜数日）
→電話やLINEで相談し、現地調査の日程を決定します。
② 現地調査・見積もり提示（1〜3日）
→調査後、必要な工事内容と費用が提示されます。
③ 工事日程の調整と契約（1週間程度）
→納得すれば契約し、作業日を決めます。
④ 実際の工期（1〜3日程度）
→規模によりますが、戸建てなら数日で完了することが多いです。
余裕をもって早めに相談することで、天候や予定のズレにも柔軟に対応できます。
5.2 天候や季節による影響とは
外壁コーキングの修理は、天候や季節によって施工のタイミングや仕上がりに大きく影響します。特に寒冷地である札幌では注意が必要です。
施工時に注意すべき気象条件
雨や雪の日は施工ができない
→コーキング材が乾く前に濡れると、密着不良の原因に。
気温5℃以下では施工不可のケースも
→多くの材料は適正温度が決まっており、冬場は使用制限があります。
湿度が高いと乾燥に時間がかかる
→仕上がりにムラが出やすくなり、施工期間が延びることも。
ベストな時期は？
春（4〜6月）・秋（9〜11月）
→気温・湿度が安定しており、最も施工に適した時期です。
施工の質を保つためには、季節や天候を見て計画することがとても大切です。
5.3 コーキング修理後にやっておくべきこと
コーキング修理が終わった後も、安心して長く住むためには定期的なチェックや環境の整備が必要です。放置せず、継続的にメンテナンス意識を持つことでトラブルを防げます。
修理後にやるべきポイント
施工部分の定期チェック（半年〜1年ごと）
→ひび割れや変色がないか、目視で確認しましょう。
周囲の外壁や塗装の状態も観察
→劣化のサインを早めにキャッチすることが大事です。
高圧洗浄などで無理に掃除しない
→コーキングが劣化しやすくなるので、優しく清掃を。
保証内容を確認しておく
→不具合が出たとき、対応してもらえる条件を把握しておきましょう。
アフターケアまで気を配ることで、修理の効果を長く維持できます。
▶︎6. まとめ
外壁コーキング修理は、住宅の防水・断熱・耐久性を守るうえでとても大事なメンテナンスです。ひび割れや剥がれを放置すると、雨漏りや構造劣化の原因になります。
この記事のポイント
コーキングは外壁の健康を守る重要な素材
劣化のサインを見逃さず、早めの対応がカギ
費用は施工内容や時期によって変動する
業者選びは、実績・説明・保証の3点で判断
札幌なら、地域密着・高品質施工のイープランがおすすめ
修理は「やろう」と思ったときが最適なタイミング。まずは無料相談から始めて、安心できる住まいづくりにつなげましょう。
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