外壁リフォームにかかる費用の全知識｜失敗しない選び方も解説
- イープラン株式会社
- 10月17日
- 読了時間: 17分
▶︎1. 外壁リフォームの費用相場とは？
1.1 外壁リフォームの費用相場を知ろう
外壁リフォームを検討するとき、最初に気になるのが「どれくらい費用がかかるのか？」という点ですよね。ですが、実際のところ外壁リフォームの費用は、建物の状態や工事の内容によって大きく変わります。
一概に「いくら」と言い切れないのが外壁リフォームの費用の特徴です。
というのも、使用する塗料や工法、外壁の面積、劣化の進み具合など、さまざまな条件が重なるからです。たとえば、同じ建物でも劣化が進んでいれば補修作業が増え、そのぶん費用もかかります。
さらに、外壁材の種類によって施工の手間も違ってきます。塗装だけで済む場合もあれば、下地からやり直しが必要になることもあります。こうした条件をもとに、業者ごとに見積もりが提示されるため、金額にも幅が出てしまうんですね。
よくある失敗として、次のようなケースが見られます。
①ネットで見た金額をそのまま鵜呑みにしてしまう
②知人の経験談を参考にしすぎて実態とズレが出る
③相場の把握をせずに1社だけで契約を決めてしまう
このような失敗を防ぐためには、まず「費用の仕組み」を理解することが大切です。
たとえばこんなイメージで考えてみてください。 「外壁の塗り替えだけなら費用は抑えられる。でも、
劣化が激しくて下地補修が必要になると、追加の作業が増えて費用も上がる」――こうした仕組みがあると知っておくだけで、見積もりへの理解が深まります。
忙しい毎日の中で、予算オーバーの工事はできるだけ避けたいものです。だからこそ、相場感をつかむことがスタート地点になります。
「なぜこの費用がかかるのか」を理解することが、満足できる外壁リフォームへの第一歩です。
1.2 費用に影響する要素とは？
外壁リフォームの費用は、ただ単に建物の大きさだけで決まるものではありません。実は、複数の要素が複雑に絡み合って費用が決まる仕組みになっています。
ここでは、特に影響が大きい代表的なポイントを紹介します。
主な費用の変動要因はこちら
施工方法の違い
塗装・カバー工法・張り替えなど、どの施工方法を選ぶかで大きく変わります。手間や材料の種類も違うため、それぞれに適した予算感が必要です。
使用する材料のグレード
外壁塗料ひとつ取っても、耐久性・防汚性・断熱性などの性能で価格差があります。長く持たせたいなら高グレードを選ぶケースも多いですが、そのぶん初期費用は上がります。
建物の劣化状況
ひび割れや剥がれ、カビやコケの繁殖など、傷みが進んでいる場合は補修作業が追加され、費用もアップします。特に下地の補修は見落とされがちですが重要な工程です。
建物の構造や形状
2階建てや複雑な形状の建物は足場の設置も難しくなるため、手間がかかります。その分費用も高くなる傾向があります。
施工範囲の広さ
外壁だけでなく、付帯部分（雨樋・破風板・軒天など）も一緒にリフォームする場合は、その分コストも加算されます。
地域や時期
地域によって施工単価が異なったり、繁忙期は工賃が高くなることもあります。反対に、閑散期を狙えば費用が抑えられる可能性も。
よくある注意点と対策
費用に関して失敗しやすいのが、以下のようなケースです。
①「工法はどれでも同じ」と思い込み、最適な選択ができない
②「とりあえず安い材料で」と考え、結局劣化が早くて再施工になる
③「見た目がきれいだから大丈夫」と判断し、下地の補修を怠る
これらを防ぐには、自分の目的に合ったリフォームを明確にすることが大切です。見た目の美しさだけを重視するのか、耐久性を最優先するのかで選ぶべき施工内容も変わってきます。
たとえば、子育てや介護で忙しい家庭では、「10年以上持たせたいから高耐久の塗料を選びたい」といった選択肢が現実的かもしれません。
「何にお金をかけるか」を意識することで、納得感のあるリフォームが実現しやすくなります。
▶︎2. 外壁リフォームの種類と費用の違い
2.1 外壁塗装の費用と特徴
外壁リフォームのなかでも、最も一般的で選ばれやすいのが「外壁塗装」です。古くなった壁に塗料を塗り直すことで、見た目がきれいになるのはもちろん、外壁の保護機能も復活します。
外壁塗装は、コストを抑えつつ建物の美観と耐久性を保てる手軽な方法です。
塗装には大きく分けて次のようなメリットがあります。
外壁塗装の主な特徴
比較的費用を抑えられる
他の工法と比べて施工範囲や作業量が少なく済むため、コスト面での負担が軽くなる傾向があります。
施工期間が短め
天候にもよりますが、一般的な住宅なら1週間前後で完了することが多く、生活への影響も最小限に抑えられます。
選べる塗料の種類が豊富
耐久性・遮熱性・防汚性など、機能性に応じた塗料がそろっており、目的に合わせた選択が可能です。
ただし、外壁塗装には次のような注意点もあります。
よくある失敗とその対策
①「安い塗料で済ませたらすぐ劣化してしまった」
→ 安さだけで選ばず、耐久性や保証の有無もチェックしましょう。
②「塗装前の下地処理が甘くて、塗膜がすぐ剥がれた」
→ 高品質な仕上がりには、下地処理の丁寧さが大きく関係します。
③「見た目重視で色を選んだら、近隣と調和せず後悔した」
→ 色選びは周囲の建物や景観とのバランスも考慮しましょう。
たとえば、塗料の種類ひとつとっても、数年で塗り替えが必要なタイプもあれば、10年以上持つ高耐久タイプもあります。忙しくて何度もリフォームするのが難しい家庭なら、少し高くても耐久性の高い塗料を選ぶほうが結果的にコスパが良くなることも。
また、施工会社によっては塗装工程を簡略化するケースもあるため、事前に「何工程あるか」や「どんな塗料を使うか」など、見積もり内容をしっかり確認することが大切です。
外壁塗装は、コスパと見た目のバランスを重視したい人にぴったりなリフォーム方法です。
2.2 カバー工法の費用と特徴
カバー工法とは、既存の外壁を撤去せず、その上から新しい外壁材を張り付けるリフォーム方法です。 「張り替えほど大がかりにはしたくないけど、塗装だけでは物足りない」と感じる方に選ばれやすい方法です。
カバー工法は、既存の外壁を活かしつつ機能性と見た目を一新できるのが魅力です。
カバー工法の主な特徴
断熱・防音性能がアップしやすい
新しい外壁材が一枚追加されるため、断熱性や防音性が高まる傾向があります。季節ごとの室温管理が楽になることも期待できます。
撤去作業が不要なので施工期間が短縮できる
既存の外壁を剥がさずに済むため、工期が短く、廃材処分費も抑えられます。
見た目が大きく変えられる
タイル調や木目調など、デザイン性の高い外壁材を選べば、新築のような印象に仕上げることも可能です。
こうしたメリットのあるカバー工法ですが、以下のような注意点もあります。
よくある失敗とその対策
①「劣化が進んでいる外壁にそのまま施工してしまった」
→ 下地の傷み具合によっては、張り替えのほうが適切な場合もあります。
②「重ね張りで建物に負担がかかった」
→ カバー材の重さが構造に影響を与える場合があるので、事前の確認が必須です。
③「期待していたほど断熱効果が感じられなかった」
→ 外壁材の性能をよく確認し、断熱材を併用するか検討するのもポイントです。
たとえば、築年数がそれなりに経っていて、塗装だけでは対応しきれないが、全面張り替えまではしたくないという方にとって、カバー工法は現実的な選択肢になります。
ただし、下地の状態が悪いまま無理に施工すると、後から雨漏りなどのトラブルが発生することもある
ため、事前調査を丁寧に行ってくれる業者を選ぶことがとても大切です。
カバー工法は、外観の刷新と機能性の向上を両立したい人におすすめのリフォーム方法です。
2.3 張り替え工法の費用と特徴
張り替え工法とは、古くなった外壁材をすべて撤去し、新しい外壁材へと完全に入れ替えるリフォーム方法です。 外壁リフォームのなかでも最も大がかりで、性能・耐久性・見た目すべてを一新したい人に選ばれる方法です。
張り替え工法は、建物全体を根本から見直せる安心感が魅力です。
張り替え工法の主な特徴
建物の耐久性が大幅に向上する
下地までしっかり確認・補修した上で新しい外壁を施工するため、リフォーム後の寿命が長くなりやすいです。
雨漏りや結露などの深刻な問題に対応できる
見えない部分の劣化も修復できるので、将来的なトラブルの予防にもつながります。
デザインを根本的に変えられる
サイディングや金属系、セラミック系など幅広い素材が選べるため、外観を完全に刷新することが可能です。
ただし、張り替え工法には次のような注意点もあります。
よくある失敗とその対策
①「工期が長くて生活に支障が出た」
→ 施工期間が長くなるため、事前にスケジュールの調整が必要です。
②「費用が高額になり予算オーバーした」
→ 細かい見積もりを確認し、必要な工事とそうでない工事を明確に分けましょう。
③「下地の状態が悪く追加工事が発生した」
→ 追加費用を防ぐには、事前調査の段階で下地の劣化を丁寧にチェックしてもらうことが大切です。
たとえば、築年数が20年以上経っていて、外壁の傷みがかなり進んでいる場合や、過去に雨漏りの経験があるような建物には、この張り替え工法が非常に有効です。
また、新築のようにガラッと外観を変えたいときにも、最も自由度が高い工法となります。サイディング材のバリエーションも豊富で、洋風から和風モダンまで幅広く対応できます。
張り替え工法は、「もう外壁を根本からやり直したい」という方に最適な選択です。
▶︎3. リフォーム費用を抑えるためのポイント
3.1 助成金・補助金の活用方法
外壁リフォームを少しでもお得に進めたいなら、自治体の助成金や補助金制度の活用は欠かせません。 実は、多くの地域で「省エネ改修」「耐震補強」「景観保全」などを目的とした外壁リフォームへの補助制度が用意されているんです。
うまく活用すれば、リフォーム費用の一部を補填できるケースもあります。
助成金・補助金を利用するメリット
費用負担を軽減できる
工事金額の一部（例：工事費の10％など）が補助される制度が多く、トータルコストの圧縮につながります。
質の高いリフォームを実現しやすくなる
予算に余裕ができれば、高性能な塗料や耐久性の高い外壁材も検討しやすくなります。
地域密着の業者を選ぶきっかけにもなる
補助制度の申請には、地域内の登録業者での施工が条件になっていることもあります。
ただし、こうした制度を利用するためにはいくつかの注意点があります。
よくある失敗と注意点
①「工事を始めてから補助金を知ったが申請が間に合わなかった」
→ 原則として申請は工事前が基本。契約前に情報収集しておくことが大事です。
②「対象になる工事内容ではなかった」
→ 外壁塗装は対象外の自治体もあります。内容や条件をよく確認しましょう。
③「書類不備で申請が通らなかった」
→ 必要な書類は細かく決まっているので、早めに準備を進めましょう。
たとえば、「断熱性能の高い外壁材を使ったリフォーム」に対して補助が出る地域もあります。日中の室温上昇を抑え、エアコンの稼働時間が短くなれば、電気代の節約にもつながりますよね。
また、補助金制度は年度や自治体ごとに内容が変わることが多いので、施工を考え始めたタイミングで自治体のホームページや業者から最新情報を得ることが重要です。
「補助金を使えるかどうか」で、リフォーム計画の選択肢は大きく広がります。
3.2 複数業者からの見積もり取得の重要性
外壁リフォームを成功させるうえで、意外と見落とされがちなのが「見積もりの比較」です。 1社だけで即決してしまうのはリスクが高く、最低でも2〜3社から見積もりを取ることが基本です。
見積もりを比較することで、適正価格や施工内容の違いがよく見えてきます。
複数見積もりを取るメリット
相場感がつかめる
見積額にばらつきがあることで、「この金額は妥当なのか？」が判断しやすくなります。
不要な工事や過剰な提案を見抜ける
1社だけの説明では気づけなかった不要な項目や、逆に見落とされている工事も発見できます。
業者の対応力を比較できる
見積書の説明が丁寧か、質問への対応が誠実かなど、信頼できる業者かどうかも見えてきます。
よくある失敗と注意点
①「急いで1社だけで決めた結果、費用が割高だった」
→ 時間がなくても、最低2社には問い合わせましょう。
②「見積書の内訳が不明確で比較できなかった」
→ 工事項目や単価が細かく記載されているか確認することが大事です。
③「見積もりだけをもらって、フォローが雑な業者に依頼してしまった」
→ 金額だけでなく、説明の丁寧さや対応の印象も重視しましょう。
たとえば、A社とB社で10万円以上の差が出たとしても、内容をよく見れば「A社には足場代が含まれていなかった」「B社は高グレードの塗料を提案していた」といった理由が見えてきます。
忙しい日常の中で、業者とのやり取りを何社分もするのは大変かもしれません。ですが、最初にしっかり見極めておくことで、数年後の後悔や追加費用を防げるのです。
「安さ」だけでなく「納得できる内容」で選ぶためにも、複数見積もりの比較は欠かせません。
3.3 リフォーム時期の選び方
外壁リフォームは「いつやるか」で費用や仕上がりが大きく変わります。天候や業者の繁忙期も影響するため、時期選びはとても重要です。
おすすめの時期とポイント
春・秋は人気の時期
気温や湿度が安定していて施工がしやすいため、予約が埋まりやすいです。
梅雨・真冬は避けるのが無難
雨や雪で作業が中断しやすく、仕上がりに影響が出る場合も。
閑散期（初冬・真夏）は交渉のチャンス
業者が空いている時期なら、スケジュールの調整や割引提案が受けられることもあります。
築10～15年を目安に検討を
塗料や外壁材の劣化が進む前に手を打つことで、補修コストを抑えやすくなります。
スケジュールに余裕を持って計画することで、費用も品質も両立できます。
▶︎4. 外壁リフォームで失敗しないためのチェックポイント
4.1 契約前に確認すべき3つの書類
外壁リフォームの契約前には、必ず確認すべき重要な書類があります。ここを曖昧にすると、後々のトラブルに繋がりかねません。
チェックすべき3つの書類
見積書
工事項目・単価・合計金額が明確に書かれているか確認。あいまいな表記（「一式」など）が多いと後で追加費用が発生する可能性も。
契約書
工事の内容、期間、支払い条件などが細かく明記されているかチェック。保証内容やキャンセルポリシーも必ず確認しましょう。
工事仕様書
使用する材料、塗料の種類、工事の手順などが書かれたもの。業者との認識のズレを防ぐために必要です。
この3つをしっかり揃えて確認することで、不安のない契約ができます。
4.2 業者との打ち合わせで注意すべき点
外壁リフォームでは、打ち合わせ時のやり取りが後の仕上がりや満足度に大きく関わります。 「伝えたつもり」がトラブルの原因になることもあるので注意が必要です。
打ち合わせ時のチェックポイント
要望は具体的に伝える
「ナチュラルな色」など曖昧な表現ではなく、色見本や写真を使って明確に伝えるのがポイントです。
工程の説明を受ける
工事の流れや日数、どんな職人が来るのかを確認しましょう。不明点はその場で質問を。
書面で記録を残す
口約束はトラブルの元。打ち合わせ内容はメモを取り、可能ならメールや書類で残しておくのが安心です。
丁寧な打ち合わせは、納得のいく仕上がりと信頼関係づくりにつながります。
4.3 工事中・工事後にやるべきチェック項目
工事が始まったらすべてを業者任せにするのではなく、施主側も確認すべきポイントがあります。 チェックを怠ると、後からの修正やトラブル対応に時間と手間がかかることも。
工事中のチェック項目
工程通りに進んでいるか
天候による遅延はあり得ますが、予定より大幅に遅れていないかは確認しましょう。
養生・近隣対応がきちんとしているか
塗料の飛散防止シートが適切か、近所への配慮が行き届いているかを見ておくと安心です。
工事完了後のチェック項目
塗りムラや汚れがないか
仕上がりに納得できるか、自分の目で確認しましょう。
契約内容との相違がないか
使用された材料・色・仕様が合っているか、工事前の書類と照らし合わせて確認を。
最後まできちんと確認することで、納得のいく仕上がりと安心感が得られます。
▶︎5. 信頼できる業者選びと見極め方
5.1 優良業者の特徴とは？
外壁リフォームの成否は、どんな業者に依頼するかで大きく左右されます。 安心して任せられる優良業者には、共通する特徴があります。
信頼できる業者のポイント
説明が丁寧でわかりやすい
専門用語を使わず、素人にも理解できるように説明してくれる業者は信頼度が高いです。
見積書や契約内容が明確
「一式」などの曖昧な表現がなく、材料や工程が具体的に記載されています。
実績や施工事例を公開している
過去の施工内容を写真やデータで紹介している業者は、自信と経験の裏付けがあります。
保証やアフターサービスがある
施工後に不具合があった場合の対応内容が明確であることも重要な判断基準です。
このような業者なら、仕上がりへの満足度も高まりやすくなります。
5.2 見積書のチェックポイント
外壁リフォームの見積書は、単に金額を見るだけでは不十分です。 「何にいくらかかるのか」が明確に書かれているかを確認することが大切です。
見積書のチェック項目
工事項目が細かく記載されているか
「塗装一式」などの表記ではなく、「高圧洗浄」「下塗り」「中塗り」「上塗り」など工程ごとに明記されているかが重要です。
材料名やメーカー名が明確か
使用する塗料の種類、品番、メーカーなどが記載されていることで、内容の信頼性が上がります。
足場・養生・清掃など付帯工事の記載があるか
これらが別途請求になっていないか、すべて含まれているかを確認しましょう。
消費税・諸経費の扱いもチェック
総額に含まれているのか、別途計上されているのかも重要です。
明確な見積書こそが、トラブルのない契約への第一歩です。
5.3 悪徳業者を見抜くための注意点
外壁リフォーム業界には、残念ながら不誠実な業者も存在します。 悪徳業者に引っかからないためには、事前の見極めが何より大切です。
こんな業者には注意
異常に安い金額を提示してくる
極端に安い見積もりは、手抜き工事や後からの追加請求の可能性があります。
契約を急かす、当日限定割引を連発する
冷静な判断をさせないように仕向ける業者は避けたほうが無難です。
実績や会社情報が不明瞭
ホームページがない、事務所所在地がはっきりしないなど、不透明な点が多い場合は要注意。
見積書が雑・説明が曖昧
「大丈夫です」「任せてください」といった言葉だけで説明を済ませようとするのも危険な兆候です。
不安を感じたら、即決せず第三者の意見を聞くのも有効です。
▶︎6. まとめ
ここまでの内容を踏まえ、外壁リフォームを成功させるには「正しい判断基準」が大切です。 費用と品質のバランスをとることが、満足度を左右します。
選び方のポイントまとめ
目的に合った工法を選ぶ
塗装・カバー・張り替え、それぞれの特徴を理解して、自宅の状況に合った方法を選びましょう。
複数見積もりで比較検討を
2〜3社から見積もりを取り、費用だけでなく内容や対応もチェックするのがコツです。
将来を見据えたプラン設計
数年後の再工事を避けるためにも、耐久性やメンテナンス費用まで考慮しましょう。
信頼できる業者選びが最優先
口コミや実績、保証内容をよく調べてから契約することで失敗を防げます。
納得できる外壁リフォームは、事前の準備と見極め力が決め手です。
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