北広島市の建物防水工事費用｜工法別相場と失敗しない選び方
- イープラン株式会社
- 10月17日
- 読了時間: 16分
▶︎1. 北広島市で建物防水工事を依頼する際の費用とは
1.1 建物防水工事とはどんな工事か
建物防水工事は、屋上やベランダ、外壁などから雨水の侵入を防ぐための工事です。北海道のように降雨や積雪が多い地域では、建物内部に水が入り込むと鉄骨や木材が劣化しやすく、建物全体の寿命を縮める大きな原因になります。
特に北広島市のような寒冷地では、凍結と融解の繰り返しによるひび割れが起きやすく、防水の役割はとても大事です。
防水工事には大きく分けて次のような特徴があります。
屋上や屋根の表面をコーティングすることで水をはじく
外壁やタイルの隙間をシーリング材で埋めることで浸水を防ぐ
バルコニーや共有廊下など、人が歩く部分も滑らず安全な仕上がりにする
こうした工事を行うことで、雨漏りの防止だけでなく建物の価値を長く保つことができるのが防水工事のポイントです。
ただし、防水工事は「見た目をきれいにする塗装工事」とは違い、内部構造や下地の状態をしっかり確認した上で施工する必要があります。そのため専門的な知識と経験を持つ業者に依頼することが重要です。
忙しい法人担当者の方にとっても、建物の維持管理はコスト削減に直結します。たとえば、雨漏りを放置すると修繕費用が数百万円規模に膨らむことがありますが、定期的な防水工事なら1㎡あたり数千円からの費用で済みます。こうした差を考えると、計画的に防水工事を行うことは長期的なコスト削減につながると言えます。
1.2 北広島市で建物防水工事を依頼する時の一般的な費用帯
北広島市で建物防水工事を依頼する場合、費用は工法や施工面積によって大きく変わります。一般的な相場としては1㎡あたり5,000円〜8,500円前後が目安です。
工法ごとのおおよその価格帯を整理すると次のようになります。
ウレタン防水：1㎡あたり約5,000〜7,500円
シート防水（塩ビシートなど）：1㎡あたり約5,000〜7,500円
FRP防水：1㎡あたり約6,000〜8,500円
例えば、100㎡の屋上を防水する場合、工法によって50万円〜85万円程度の費用になることが多いです。もちろん、下地の補修が必要な場合や、排水溝の改修などが加わると、さらに費用が上乗せされることもあります。
ここでよくある失敗がいくつかあります。
① 相場を調べずに業者任せにしてしまい、10〜20％ほど高い費用で契約してしまう
② 低価格に見えても「保証なし」や「下地補修費が別途請求」など、あとから追加費用が発生する
③ 工法の特徴を理解せずに契約し、耐用年数の短い工法を選んでしまう
これを避けるためには、必ず複数の工法と見積もりを比較し、内容を確認することが大事です。見積書には「㎡単価」「材料」「工事範囲」「保証期間」が明記されているかを必ずチェックしましょう。
また、法人担当者の場合、修繕予算は年度ごとに組まれることが多いですよね。早めに相場を把握しておけば、予算計画に余裕を持って組み込めます。たとえば「来年度に外壁と屋上の両方を施工するか」「今年は雨漏り防止を優先するか」といった判断もスムーズになります。
北広島市の建物防水工事費用は、相場を知って賢く選ぶことで無駄を減らせるのがポイントです。
▶︎2. 北広島市における建物防水工事費用の工法別相場
2.1 ウレタン防水の費用相場と特徴
ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて膜を作る工法です。防水工事の中でも施工性が高く、複雑な形状の屋上やベランダにも対応できるのが特徴です。北広島市のように雪が多い地域では、屋根や屋上に積もった雪の重みや凍結によるひび割れ対策として選ばれることが多いです。
費用相場
ウレタン防水の費用は1㎡あたり5,000〜7,500円程度が一般的です。 仮に100㎡の屋上を施工する場合、50万円〜75万円前後が目安となります。耐用年数は約10〜15年で、定期的なトップコートの塗り替えを行うことで長持ちさせることができます。
よくある失敗と注意点
ウレタン防水を選ぶ際によくある失敗は次の通りです。
① 価格だけで選び、材料のグレードや塗布回数が少ない施工をされてしまう
② 下地処理を省かれてしまい、数年で膨れやひび割れが発生する
③ 保証期間が短く、10年持たないケースがある
解決策としては、以下を必ず確認することが大事です。
見積書に「塗布回数」や「材料の種類」が明記されているか
下地補修が含まれているか
保証内容（年数や範囲）が明確かどうか
日常のイメージ
例えば、冬の終わりに屋上を見たとき「表面がボコボコして水たまりが残っている」と感じた経験はありませんか？その状態を放置すると雨水が染み込みやすくなり、数年で内部に浸水してしまいます。
ウレタン防水なら表面がなめらかに仕上がり、雪解け水もスムーズに排水されやすくなるため、雨漏りの心配を大幅に減らせるのがメリットです。
2.2 シート防水の費用相場と特徴
シート防水は、塩化ビニルやゴム製の防水シートを建物の表面に貼り付けて防水層を作る工法です。シートそのものが防水機能を持つため、均一で安定した性能を発揮できるのが大きな特徴です。北広島市のように寒暖差が大きい地域でも、シートが伸縮に対応してくれるため、耐久性の高さから選ばれることが多いです。
費用相場
シート防水の費用は1㎡あたり5,000〜7,500円程度が一般的です。 仮に100㎡の屋上を施工すると、50万円〜75万円前後になります。耐用年数は約10〜15年で、比較的長持ちしやすい工法です。また、トップコートを定期的に塗り直すことでさらに寿命を延ばせます。
よくある失敗と注意点
シート防水を選ぶ際によくある失敗は次の通りです。
① 貼り合わせ部分（ジョイント部）の処理が甘く、そこから水が浸入してしまう
② 下地が凸凹しているのに無理に施工し、シートが浮いてしまう
③ 重ね貼りが適切でなく、シートの端がめくれてしまう
解決策としては、以下の確認が必要です。
ジョイント部をしっかり溶着または接着しているか
下地調整や補修が見積もりに含まれているか
端部の立ち上がり部分まで丁寧に施工されているか
日常のイメージ
たとえば、大雨のあとに屋上を歩いたとき、水がスムーズに流れていると安心できますよね。シート防水は表面が均一で水はけも良く、広い屋上やフラットな部分の施工に特に向いている工法です。
法人ビルや商業施設など、広い面積の建物でよく選ばれるのもこの理由です。
2.3 FRP防水の費用相場と特徴
FRP防水は、繊維強化プラスチック（Fiber Reinforced Plastics）を使った防水工法です。液体樹脂とガラス繊維マットを組み合わせて硬化させることで、非常に強靭な防水層を形成できます。
もともとは船舶やプールなどの防水にも使われている技術で、耐久性の高さと強度の強さが特徴です。北広島市のような降雪地域でも割れにくく、ベランダやバルコニーなど歩行頻度が高い場所に適しています。
費用相場
FRP防水の費用は1㎡あたり6,000〜8,500円程度が一般的です。 100㎡の施工を例にすると、60万円〜85万円前後となります。耐用年数は10〜15年ですが、しっかりとメンテナンスを行えばそれ以上の長持ちも期待できます。
よくある失敗と注意点
FRP防水でよくある失敗には次のようなものがあります。
① 硬く仕上がるため、建物の揺れや伸縮が大きい場所に施工するとひび割れが起きやすい
② 表面仕上げが滑りやすくなり、雨の日に歩行で危険を感じることがある
③ 費用が他の工法よりやや高めで、広い屋上には不向きになるケースがある
こうした失敗を避けるためのポイントは次の通りです。
ベランダや屋上など、使用環境に合った施工範囲を選ぶ
表面に滑り止め加工を依頼しておく
工法ごとの見積もりを比較して、コストとのバランスを見極める
日常のイメージ
例えば、毎日社員が出入りするビルのバルコニーや、マンションの共用廊下など、人が歩く機会が多い場所を思い浮かべてみてください。
FRP防水なら強度が高いため、荷物の運搬や人の往来でも摩耗しにくく、長期間にわたって安心して使える床面を維持できるのが大きな魅力です。
2.4 建物防水工事の費用が高くなるケース
建物防水工事は基本的な相場がありますが、条件によっては費用が高くなる場合があります。北広島市のように雪や寒暖差の影響が大きい地域では、追加の施工が必要になるケースも少なくありません。
ここでは、費用が上がりやすい典型的なポイントを整理します。
下地補修が必要な場合
既存の屋上や外壁にひび割れや劣化が多いと、防水工事の前に下地補修を行う必要があります。コンクリートの補修やクラック処理をすることで1㎡あたり1,000〜2,000円程度の追加費用が発生することもあります。
断熱や排水工事を伴う場合
北広島市は積雪が多いため、断熱層の追加や排水ドレンの交換を同時に行うケースがあります。こうした付帯工事は単価に含まれていないことが多く、全体で数十万円の増額につながることもあります。
高所や特殊形状での施工
ビルの屋上や傾斜がある屋根など、足場が必要な場所では足場代が追加されます。安全対策費として数十万円規模が加算される場合もあり、費用全体を押し上げる要因になります。
日常のイメージ
例えば、古い社屋の屋上で雨漏りが起きている場合、防水工事だけではなく「下地の補修」や「排水の改善」も同時に必要になることがよくあります。その結果、見積もりを見て「思ったより高い」と感じることもありますが、根本的な解決には追加工事が不可欠なのです。
▶︎3. 北広島市で建物防水工事の費用を検討する際の失敗と注意点
3.1 相場より高すぎる見積もりを受けてしまう失敗
北広島市で建物防水工事を検討する際に多いのが、「相場より高い見積もりをそのまま受け入れてしまう」という失敗です。特に工事の知識が少ない法人担当者の場合、提示された金額が妥当かどうか判断しにくいことがあります。
相場より高くなる理由
工法や材料の単価が不透明なまま提示されている
足場や下地補修などの項目が「一式」とまとめられていて詳細が不明
実際の工事に不要なオプションが含まれている
こうした場合、相場より10〜20％高い見積もりを提示されても気づかないことが多いです。
解決策
相場より高い見積もりを防ぐためには、以下の対策が有効です。
1㎡あたりの単価を確認する（ウレタン5,000〜7,500円、シート5,000〜7,500円、FRP6,000〜8,500円が目安）
見積書の内訳に「材料費・施工費・保証」が分けて記載されているか確認する
2社以上に見積もりを依頼して比較する
日常のイメージ
例えば、社用車の点検を出したとき、整備項目が細かく記載されていれば安心できますよね。防水工事の見積もりも同じで、項目が明確でない場合は余分な費用が上乗せされている可能性があると考えるのが安心です。
3.2 必要な工事が含まれていない見積もりの落とし穴
北広島市で建物防水工事を依頼する際、もうひとつ多い失敗が「必要な工事が見積もりに含まれていない」ケースです。初めは安く見えても、実際に工事が始まってから追加請求が発生し、結果的に予算を大きく超えてしまうことがあります。
見積もりに抜けやすい項目
下地補修：既存のひび割れや劣化部分の補修が含まれていない
排水ドレン交換：古い建物では劣化が進んでいることが多く、別途費用になる
足場代：特にビルや高所作業では必須だが、「別途」とされる場合がある
こうした項目が抜けていると、工事中に「追加で数十万円必要」と言われることもあります。
解決策
追加費用のリスクを避けるために、見積もり段階で次を確認しましょう。
下地補修の有無と範囲が記載されているか
足場代が含まれているかどうか
「一式」とだけ書かれていないかをチェックする
日常のイメージ
例えば、会議で「資料作成は費用に含まれていません」と後から言われたら戸惑いますよね。防水工事も同じで、最初の見積もりに含まれていない項目が後から追加されると大きな出費になるため、契約前にしっかり確認することが大切です。
3.3 保証内容が不明確なまま契約してしまう失敗
北広島市で建物防水工事を依頼するとき、意外と見落とされやすいのが「保証内容」です。見積もりや契約書に保証の記載がないまま進めてしまうと、工事後に不具合が出ても自己負担になってしまうケースがあります。
よくある保証の問題点
「保証あり」とだけ書かれていて、年数や範囲が記載されていない
材料保証はあるが、施工保証が含まれていない
保証書が発行されず、口頭での説明だけで済まされている
このような場合、施工後数年で雨漏りが発生しても無償対応してもらえない可能性があります。
解決策
安心して工事を任せるためには、以下の点を確認しておくことが重要です。
保証年数（5年、10年など）が明記されているか
保証対象が「材料」「施工」の両方に及んでいるか
保証書が書面で発行されるかどうか
日常のイメージ
たとえば家電を購入するとき、保証書がなければ修理を依頼できず不安になりますよね。防水工事も同じで、保証内容を契約前にしっかり確認することで、長期的に安心して建物を管理できるのです。
▶︎4. 北広島市の建物防水工事費用に含まれる一般的な項目
4.1 下地補修や断熱工事で費用が変わるケース
北広島市で建物防水工事を行うとき、費用を大きく左右するのが「下地補修」と「断熱工事」です。防水だけをしても、下地に劣化があればすぐ不具合が出るため、追加工事が必要になることがあります。
下地補修の費用
ひび割れや欠けを補修する作業
1㎡あたり1,000〜2,000円程度が目安
全体で数万円〜十数万円の差が出る
断熱工事の費用
北広島市は寒冷地のため断熱性が重要
防水と同時に施工で室内環境改善・光熱費削減
1㎡あたり3,000〜5,000円程度の追加費用
注意点
「補修費込み」とあっても範囲が曖昧な場合がある
短期的に高額でも、長期的にはコスト削減につながる
防水工事の見積もりは、補修と断熱の有無を必ず確認することが大切です。
4.2 北広島市でよくある雨漏り修理と初期費用の目安
北広島市の建物でよく相談されるのが「雨漏り修理」です。防水工事ほど大規模ではありませんが、初期対応として必要になることが多いです。軽微な補修なら短時間で済みますが、放置すると大掛かりな工事に発展して費用も高額になります。
初期費用の目安
シーリング補修：1か所あたり1〜3万円程度
屋根の部分補修：3〜10万円程度
小規模な防水補修：15,000〜30,000円程度
よくある失敗
「応急処置だけ」で済ませてしまい、数か月後に再発
水漏れ箇所の特定が不十分で、根本原因が残ってしまう
修理費用をケチって、結果的に大規模工事が必要になる
注意点
修理を依頼する際は「調査＋見積もり」が無料の業者を選ぶ
修理だけでなく「保証の有無」も確認する
予算を抑えるなら、早めの対応が最も効果的
雨漏り修理は早期に対応すれば数万円で済みますが、放置すれば数十万円以上に膨らむリスクがあります。
4.3 法人担当者が費用を把握するためのポイント
法人の建物管理担当者にとって、防水工事の費用を正しく把握することは予算計画に直結します。見積もりが不透明だと「高いのか安いのか判断できない」という悩みが生じやすいです。チェックポイントを押さえておけば安心して判断できます。
見積もり確認のポイント
㎡単価（工法ごとの相場：ウレタン5,000〜7,500円など）を確認
下地補修・足場費用が含まれているか
保証内容（年数・範囲）が明記されているか
「一式」とまとめられていないか
よくある失敗
単価が高いのに気づかず契約してしまう
補修や足場が「別途」で、工事後に追加請求される
保証が短く、想定より早く再施工が必要になる
対策
複数社から見積もりを取って比較する
内訳が細かく記載された見積書を優先する
不明点は契約前に必ず質問する
防水工事の見積もりは「内訳・相場・保証」を押さえれば安心して判断できます。
▶︎5. 北広島市で建物防水工事費用を安心して抑える方法
5.1 法人専門の工務店に依頼するメリット
北広島市で建物防水工事を依頼する際、法人専門の工務店を選ぶことで得られるメリットは大きいです。個人住宅中心の業者とは異なり、法人案件ならではの対応力や品質管理が期待できます。
主なメリット
過剰な提案をしない：必要な工事だけを明確に提示
実績が豊富：ビルやマンションなど大規模案件に慣れている
保証制度が整っている：5〜10年の施工保証で安心
一括対応：提案から施工までワンストップで依頼可能
よくある失敗（法人専門以外に依頼した場合）
規模の大きな工事に慣れておらず、工期が遅れる
担当者との打ち合わせ不足で工事内容に食い違いが出る
保証やアフターサービスが弱く、再施工が必要になる
対策
「法人専門」を明記しているか確認する
施工実績をチェックして規模感を判断する
保証年数やアフターサービスを事前に確認する
法人専門の工務店なら、安心・高品質な防水工事を効率的に進められます。
5.2 無料相談や無料見積もりを活用するコツ
北広島市で建物防水工事を検討する際、無料相談や無料見積もりをうまく活用すると、費用の無駄を避けられます。事前に複数の情報を集めて比較することで、適正価格や工事内容を把握できます。
活用のポイント
現地調査込みの無料見積もりを依頼する
2〜3社から見積もりを取り、相場を比較する
工事内容の内訳（材料・工法・保証）を確認する
疑問点は無料相談で直接質問して解消する
よくある失敗
「無料見積もり」と言いながら追加調査で費用が発生する
1社だけに相談して、相場感がつかめない
相談内容をまとめていないため、欲しい情報が得られない
対策
事前に「無料範囲」を確認してから依頼する
見積もりは必ず複数社で比較する
相談時には建物の現状や予算を整理して伝える
無料相談と見積もりを賢く使えば、防水工事の不安を解消しやすくなります。
5.3 北広島市の気候に合った防水工法を選ぶ重要性
北広島市は冬の積雪や凍結、夏の暑さといった気候条件が厳しく、防水工法の選び方で建物の耐久性に大きな差が出ます。地域特性を考慮せずに工法を選ぶと、劣化が早まり再施工のリスクが高まります。
選ぶべき工法の特徴
ウレタン防水：複雑な形状の屋上やベランダに対応しやすい
シート防水：広い屋上で安定した性能を発揮、積雪にも強い
FRP防水：歩行が多いバルコニーや共用廊下に適している
よくある失敗
雪解け水の排水を考慮せず、屋上に水たまりが残る
凍結によるひび割れを防げず、数年で雨漏りが再発
建物の利用用途に合わない工法を選んでしまう
対策
北海道の施工実績がある業者を選ぶ
「積雪」「凍結」への対応策を事前に確認する
工事前に排水経路や断熱の有無も含めて検討する
北広島市の気候に合った工法を選ぶことが、防水工事を長持ちさせる最大のポイントです。
▶︎6. まとめ
北広島市で建物防水工事を成功させるには、費用や工法の比較だけでなく、業者選びや契約内容の確認も欠かせません。信頼できる工務店を選ぶことで、長期的に安心できる施工が実現します。
安心して依頼するためのポイント
法人専門の工務店：大規模建物の施工実績があるか確認
見積もりの透明性：内訳が明確で相場から大きく外れていないか
保証内容：施工保証5〜10年が明記されているか
施工実績：同じ地域・建物規模での施工事例があるか
相談体制：無料相談・現地調査に対応しているか
よくある失敗
保証が曖昧なまま契約して、数年で再工事が必要に
施工実績が少ない業者に依頼し、仕上がりに不安が残る
契約内容を確認せず、追加費用がかさんでしまう
業者選びと契約内容の確認を徹底すれば、北広島市での防水工事を安心して任せられます。
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